若投资者欲解除合同，应先行发出催告函件。其次，若经过催告且经过三个月，开发企业仍旧未能按期交付房屋，则投资者将自动获取合同解除权。换言之，投资者解除合同的法定条件为开发企业逾期交付房屋、已收到催告以及催告后满三个月仍未交付房屋这三项因素。此外，投资者的合同解除权自催告日期起往后推算三个月视为有效期开始时间点，直至一年期满为止，即解除权的有效期限为一整年。在此期间内，投资者可随时向开发企业发送通知以解除合同；然而，若超过一年期限，投资者将永久失去解除权。另外，若在投资者获得解除权之后，开发企业再次催促投资者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。