依据我国法律以及相关法规之规定，出卖方延迟交付出售房屋或者买方延迟支付购买价款的，双方经过适当的催告程序后，如果在接下来的三个月合理期限内均未能履行各自的义务，那么当其中任一方提出关于解除本项合约的请求时，该请求应当得到法庭的支持，除非双方当事人之前已就此事项达成了其他协议。对于逾期交房的情况，可以依照相关规定进行预先催告，若催告之后对方仍然未能履行合同义务，则可以依法要求解除合同，同时要求返还首付款、定金，并且要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。针对开发商延期交房的问题，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，以期其能够尽快完成交房工作，并与开发商共同商定具体的交房日期。若经过购房者的催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未能如约交房，那么购房者便有权向当地法院提起诉讼，请求解除本项合同。在此种情况下，开发商应当按照购房合同中的约定承担相应的违约责任；若购房合同中并未对违约金的数额或损失赔偿额的计算方式作出明确规定，则应当参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。