若出现延期交付房屋的情况，则买房者有必要对卖房者提出催告，催告期持续三个月后若尚未收到回复或交房通知，那么买房者便可发出正式的退房通知书。卖房者必须在收到该退房通知书之日起的十五日之内开始着手为买房者办理相关的退房手续并按照约定退还款项给购房者。此外，双方需依据先前签订的合同来确定各自应负的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。