问题 | 交房延期理赔有时间限制吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于交房时间延迟所导致的赔偿违约金的具体时长,这主要由交易双方的约定确定。未按约定时间交付房屋所应支付的违约金,其计算方式是自交房截止日期的次日起算,其违约金额则依据违约天数的不同,从总房款的万分之三至万分之五之间浮动。根据实际情况,我们将其划分为逾期60天内和逾期60天以上两个阶段:1.若逾期在60天之内,开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金;2.若逾期超过60天,购房者可根据实际情况选择退货退款处理,即解除合同。一旦合同解除,开发商必须在收到解除通知之日起的60天内,全额退还购房者的房款,同时还需按照逾期60天以上的情况,对违约金进行相应的赔偿处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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