出卖方如未能按期交付所售房产，买方可依法行使其催告权，经过催告之后，若在合理的三个月之内仍未收到回应或完成相应履行义务，则买方可决定解除合同并要求退还已支付的购房款，然而，该项权利仅应在催告期满后的一年以内主张，除非双方另有其他书面协议或法律规定的特殊情形。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。