在房屋交易过程中，若买受人交付定金后未能按照合同规定尽到相应的责任与义务，例如在购房意愿发生转变时选择退出交易，此时，其所支付的定金将被视为自动放弃，不予退还；反之，倘若出让定金的一方未能履行相关承诺，致使买卖双方最终无法达成房屋销售协议，则出让定金的一方需全额返还买方已经交纳的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。