关于农村房地产交易纠纷问题的处理方式因具体案例的境况差异而呈现出多元化的特征，主要涉及以下几个方面：首先，若房屋买卖行为发生在农村集体经济组织内部成员之间，如在查实未存在欺诈手段以及显失公允的情况下，则应当判定此种房屋买卖协议具备法律效力，并驳回相关当事人提出的退还房屋与款项的诉讼请求；其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人士时，倘若已经获得了相关组织与部门的批准，那么可以认定此类合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；再者，若将房屋出售给本乡镇以外的人员，但未经相关组织与部门的批准，并且合同尚未实际履行或购房人尚未实际入住使用该房屋的话，那么这类合同应当视为无效，双方当事人应当各自归还房屋及购房款项；最后，针对将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经相关组织与部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购房人已经实际入住使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定退还房屋与款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以进行相应的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。