一、关于买受人的合同解除权购买商品房的一方若未能按期履行其主要债务，经过催促之后，如果在合理时期之内仍然未予改正，那么另一方可依法解除该份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅有一年。在这一年的时间里，任何时候都有权通知开发商解除合同；然而，一旦超过这个期限，就会永久性地失去解除权（除非是因为其他诸如严重质量问题等原因解除合同）。
二、关于买受人要求支付违约金或赔偿损失的权利当卖方未能按照约定日期交付房屋时，他必须承担支付违约金或赔偿损失的责任。双方当事人可以事先约定，一方违约时应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。