| 问题 | 商品房延期交房7天怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房屋交付日期未能如期完成，则根据法律规定，应按以下标准进行赔偿处理：将逾期付款的违约金定位于每延迟一天即需向买方支付房屋交易整体价格的万分之五作为违约金。在经双方当事人合意设定的违约金予以调整的情形下，主要衡量因素为违约金是否超出了实际发生的损失总额的30%；而在违约金被认定过低而不足以弥补所受损失的情况下，当事人可以据此请求予以适度提升，不过需以实际发生的损失金额为准来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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