（1）在进行谈判过程中，若开发商已将房屋售出，部分房地产开发企业可能愿意退还预付款；（2）使用合同条款难以明确规定的理由作为依据申请退还预付款；（3）提出房地产开发商存在违反相关法规行为的理由作为依据申请退还预付款；以及（4）根据法律定义的“不可抗力”情况作为依据申请退还预付款。然而，要求开发商退还预付款并非易事，购房者在签订购房合同时务必谨慎对待预付款的交付问题。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。