在房地产交易中，买方依约承担其合同义务后，卖方应当依照约定将定金退还给买方；而在卖方按时履行自己的债务时，定金便应当被视为已完成交易的价款金额进行计算或收取。倘若支付定金的一方没有履行与债务有关的合同义务、或者未按约定履行义务的情况下，导致整个合同的交易目的无法达成，那么该方将失去主张返还定金的权利。然而，如果接受定金的一方未能完全按照合同约定履行债务，从而使买卖合同的初始目的无法顺利实现，那么该方就有责任向对方支付相当于双倍定金的款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。