问题 | 购房定金如何计算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
就定金及定金金额的相关规定而言,我们可以明确以下几点:首先,定金的实际数值应由当事人双方自行友好协商并达成共识;其次,需要特别指出的是,在设立定金的过程中,其数额不可超过主合同总标的的百分之二十,否则超额部分将不被视作具有定金所具备的法律约束力。对于如何确定定金金额的具体操作规范和基本原则,我们可以归纳为以下三点:(1)定金的具体数额应由当事人双方自行协商并达成共识,双方都享有充分的自主选择权;(2)此外,定金的总额度亦须受到最高额度的严格限制,即不得超过主合同总标的的百分之二十,任何超过此限额的定金约定皆因违反相关法律法规而失去其法律效力;(3)在实际交付定金的过程中,若最终的定金数额较初始约定有所增加或者减少,那么从形式上看,应当视为对原定数额的调整处理,实际生效的定金数额应以实际交付的为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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