若房产开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，置业者应积极督促开发商尽早履行义务，同时对逾期交付所造成的额外经济损失进行合理补偿；在发出催促通知后的三个月内，开发商如仍无法按期完成交付工作，并且无法提供合理解释和适当解决方案，那么置业者有权依据相关法律法规终止原有的购房协议，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。