若房屋买售争议的事实清晰、权责关系明晰且争议程度较低，或经双方协议同意时，可适用简式诉讼程序。在基层人民法院及其派出法庭处理的那些事实明晰、权责关系明确且争议程度较轻的简单民事案件中，均适用本文相应规定。此外，对于基层人民法院及其派出法庭审理的前述情形之外的其他民事案件，当事人双方也有权自行协商决定是否适用简式诉讼程序。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。