1.当买家决定取消房屋购买行为时，需以书面形式向卖方发送退房通告。通告形式可以选择挂号信件、传真或电话通讯等多种方式进行传递。若因卖方之责造成退房情况出现，则卖方应对由此引发的成本损失负全责，这其中涉及到利息贷款、首次房金储蓄之息以及购买房产所需缴纳的各项税费等多个层面。倘若购房协议中已针对退房事宜做出明确规定，那么我们便应按照协议条款执行；如果没有相关规定，也应由卖方给予合理补偿。
2.在收到买方发来的退房请求之后的短短十五个自然日内，卖方必须完成所有必要的程序。卖方有义务退还买方已支付的全部款项，且须安排相关部门为买方与贷款银行解除或停止合同的各类手续。在相关手续或文件未能签署之前，卖方需要代为买方向贷款银行偿还每个月的本金和利息。
3.卖方应当在收到买方的退房通知后即刻启动退款流程。卖方有责任将全部购房款释放还给买方，同时还需履行相关职责，妥善完成公积金管理机构或贷款银行的清偿手续。倘若上述事项无法得到及时完结，那么自收到退房通知的那一天起，至买方收到全额房款的那天止，每一天都应由卖方向买方支付总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。