关于购房时所交付的定金如何进行退还操作，具体流程如下:(1)在双方充分沟通并达成共识后，如对方愿意接受解约并退还全额款项，此时便可顺利完成退房退款;(2)若争议较大，协商不成功，同时发现退房退款之举已然导致合同实施目的无法实现，在此情况下，购房者并无权利要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。