判定房产质量是否存在缺陷，需从以下几方面进行考虑：首先，该项目是否未能按照工程设计与合同所载明的各项具体工作内容进行落实，同时也未能达到国家法律法规所规范的竣工条件；其次，若工程质量与国家对于安全性设定的相关标准有所不符者，即可视为其存在质量问题；第三，若工程使用的建筑材料、设备以及购配件等无法提供相应的质量合格证件资料以及试验检验报告，便可将此理解为屋品质之缺陷；再次，如果工程承包方并未提交由其签署的工程质量保修书，那么可以认为该房屋在工程保修期内可能会出现质量问题；最后，如果工程完工后并未办理完毕各类工程完工交付使用所需的相关手续，同样可以质疑房屋的质量状况。

《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。