所谓期房，即是尚未竣工且暂未正式销售的房产项目。在购房者与地产开发商进行最初的预售约定时，需签订详尽的预售合同，从而明确约定房产的交割日期。然而，由于期房价格较现房售价偏低，某些投资者可能会转手以较高的价格出售此类房屋，这时便涉及到了一种称为“订金合同”的协议签署过程。对于这样的情形，一旦签约双方具有相应的民事行为能力，并在协商一致后自愿达成共识，并且这份合约所包含的条款并不触犯任何法律法规的强制性规定以及社会公共秩序善良风俗的限制，那么该份合同同样具备严格的法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。