关于购房定金的退付款事宜，其具体操作流程如下：（1）在双方都能够接受并积极商谈的前提下，若交易方主动提出取消该交易，则可进行退房和退款的操作；（2）然而，当双方对于是否需要停止交易产生争议，且退房退款构成违反约定阻止合同正常履行，使购房者无法达到合同预期目的之根本性违约时，由购房者发起的退还定金的诉求将被驳回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。