若业主与卖方在签订商品住宅买卖合同时，没有对延期交房做出具体规定和相应的违约责任承担条款，则当发生此类情况时，业主可选择向居住地所在的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。对于因逾期交房而产生的违约金问题，处理方法有两种，即通过双方友好协商或向有管辖权的法院提起诉讼来进行主张。若卖方延期交付住房，那么根据违约程度的不同，业主有权按照已缴纳的房款总数额乘以同期银行贷款利率，再乘以逾期的天数这一公式，来计算出应得的违约金赔偿费用。另外，如果买卖双方在签订商品房交易合同时已经明确了逾期交房所能获得的违约金赔偿额，那么业主就可以依据此约定直接提出请求，要求卖方支付相应的违约金赔偿。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。