当房地产开发公司未能按照购房合同履行其责任时，业主申请退房的操作将依照购房合同中明确规定的赔偿标准来执行。需要注意的是，在这个过程中，如果买卖双方未在购房合同中对相关责任了解而达成协议的话，那么开发商通常需向购房者双倍返还所交付的定金，并全额退还已支付的购房款项。同时，还应当按照银行同期贷款利息的两倍，支付相应的利息和违约金给购房者。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。