【注】此处所述“一房二卖”是针对房地产行业中特有的现象。它描述了房产的所有者在同一时间内将该房产以分别签订合同的方式出售给两位不同的购买方。那么判定是否构成“一房二卖”的依据主要包括以下几点：首先，房产的拥有者需要在已经与其他人缔结了房屋销售合同之后，再将同一处房产出售给第三方进行再次买卖，并且在此过程中必须与之签署新的房屋销售合同；其次，法律对于这种“一房二卖”的行为有着明确的制约和处罚规定。

《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，《民法典》第五百七十七条也规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在遇到一房二卖的情况时，当事人应该及时咨询专业的法律机构，以维护自己的合法权益。