倘若开发商未能按照约定如期实现开发项目，那么其所承诺的订金将无法获得双倍回馈；然而，若涉及到的是非订金，而是被视为与之相当的具有类似功能的“定金”，则依据相关法律条款规定，当开发商未能依照约定完成房屋销售时，买方有权要求其返还双倍的定金款项。
具体而言，“定金”是指买卖双方为了确保交易顺利进行并按约履行各自的义务，双方事先协议由买方预先向卖方支付一定的货币以进行担保，而这个金额通常需要双方进行具体商议后确定，但是，这个最高比率不能超过主合同标的总计的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。