若开发商未能按照购房协议约定履行其义务，使购房方利益遭受损害，则购房者可依据相关法律规定，以书面形式单方面解约会合，并要求开发商承担由此产生的违约责任，如进行违约金赔付等。在这种情况下，如果购房者出于某种原因，决定暂缓行使合同解除权，此时应视双方签订的购房协议中关于争议解决方式的规定而定。如果购房协议中有明确条款表明可用仲裁机构作为解决纠纷的第三方，那么购房者就可以依法提出仲裁申请。如果协议中未对此做出明确说明或者双方未能协商一致，购房者还可考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，请法院裁决是否应当解除该购房协议，以及如何对已发生的损失加以补偿。若法院不仅判定了解除协议的合法性，同时也判定了违约赔偿金的金额且判决生效后，但开发商仍不执行的话，购房者有权申请人民法院采取强制措施予以执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。