若遇到免责事由时，便可适当延长房屋交付时间。开发商应在与购房者签署商品房买卖合同之际，明确定义并商议免责事由及其具体承担的法律义务范围；而一旦遭遇无法预知且超越开发商控制能力范畴的不可抗力事件，开发商需按照协议条款及时通知购房者，并且在购房者违约在先或者主观臆测开发商违约但实际却按约履行的情况下，仍有权利提出延期交付房屋的申请。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。