针对购买商品住宅后发生的项目烂尾问题，倘若购房者能够与相应的银行达成共识并妥善处理，抑或是经过法院判定的结果确定后，可以选择暂停缴纳贷款。然而，未得到合法许可擅自停止还款的话，将会引发债务违约行为，这将带来以下严重的潜在后果：首先，个人的信用评分将会受到极大的负面影响。由于住宅贷款本质上仍属于贷款范畴，申请过程中银行需要参考购房者的信用报告来判断其风险程度。如果在这种情况下擅自停止支付贷款，则此项行为将会被详细地纪录到个人信用记录之中，明确体现出之前存在的逾期违约行为，这显然是不良信用状况的明确展现。因此，如果未来想要再次申请贷款或开展其他涉及信用的事业，这样的负面记录无疑将成为最直观的障碍。其次，这可能导致房贷拖欠金额多出一笔逾期罚金及利息。由于住宅贷款的本金较大，贷款期限较长等多种原因，其所对应的利息本就极为昂贵。如后续停止还款，导致形成逾期现象，根据与贷款银行签订的合约条款，逾期罚金及利息必将大幅上涨，一般为正常利息的1.5倍，而且还会循环计算，直到所有的逾期账款全部偿清为止。无疑对于已经债台高筑的借款人心力交瘁的生活又是一次巨大冲击。最后，购房者可能面临来自银行的法律纠纷。在银行多次催促后，如购房者仍旧未能按期偿还贷款，银行便极可能采取法律行动对购房者提起诉讼。届时购房者一旦败诉，不仅需要全额偿还贷款，同时还要承担繁重的诉讼费用。

《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。