实际上，购房者可以根据实际情况与售房者达成共识，以实现退房和退还款项。在相关合同协议或者法定的解除条件符合时，购房者也有权要求退房并获得售房者退还的款项，而违约方则需承担其应尽的违约责任。根据定义，所谓“合同解除”即为合同当事人中的任一方或双方按照法律法规或当事人之间的约定，终止合同效力的手段。因此，一旦形成有效的合同，便会受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。