依据《中华人民共和国民法典》的明文规定，在房屋买卖合同的双方达成共识后，可以依照自身的意愿与需求订立定金合同。至于定金的具体金额则可由买卖双方在充分协商的基础上进行确定，但此种成交不能超越房屋买卖合同所约定的标的物总价值的20%这一法定比例。若超过上述额度，那么超出的部分将被视为无效之举。之所以买房过程中需要收取定金，主要目的在于确保在未来签署正式的房屋买卖合同时能够顺畅无阻。特别是在房价涨势迅猛的今天，购房者能够支付定金对于自身利益的保障无疑具有重要意义，因为在此情况下，卖方有可能因种种原因改变主意，不愿继续出售房产。此时，买方便有权要求卖方以双倍的方式返还定金，此外，还可以向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。