首先，关于普通住宅的逾期交付期限并无明确的上限规定，除非是由于无法预见和避免的不可抗力因素所导致的延期情况。在这种情况下，如果超过了双方约定的交房期限，那么违约责任即刻生效，且超过三个月后，购买方有权选择取消合同。其次，针对延期交房带来的损失赔偿，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七条规定进行具体计算：（一）如遇拖延支付购房款项，违约金的计算方式为按照尚未支付的购房款总金额，参考中国人民银行设定的金融机构逾期贷款利息的相关标准来计算；（二）若因逾期交付使用房屋而导致购房者额外承担租赁费用，则可按照逾期交付使用房屋期间内，由有关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商提出赔偿实际损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。