事实上，商品房买卖合同预售并非购房合同。在严格意义上讲，商品房预售合同所涉及的标的物为正在施工建设过程中的房屋。该种合同是由商品房预售方与预购方共同协商达成的，预售方承诺在约定的时间内将即将完工的商品房所有权转让给预购方，预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，同时按照约定的期限接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。