在购买房产时，若购房者已选择支付定金，且其积极履行了其应承担的合同义务，那么此时，所交付之定金是有权被退还的。相反地，如果卖方已经按照合约规定完成了应尽职责，此时定金便应该被计入商品或服务的价格中，或者退返给支付定金的一方。若支付定金的一方未能如约履行其应当承担的合同义务，导致合同目的无法达成，则其无权要求返还定金；反之，若收取定金的一方未能按约履行其应尽职责，同样导致合同目的无法达成，则其必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。