除不可抗力外，若因任何其他原因导致开发企业无法如期交付房屋，则需承担违约赔偿责任。具体而言，如果逾期不超过60天，开发商应每日按照总房价的万分之三支付违约金；而超越60天以后，业主有权利终止购房合同，此时，开发商应自收到解约通知之日起60日内无条件地退还已经支付的全部购房款项，同时另需向业主支付已付款项百分之五的违约惩罚金。此外，在业主选择要求继续履行原合同的情况下，开发商仍需以每日百分之五的比例赔偿所产生的违约损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。