若涉及到出售房产的事宜，您应该与购房者签署一份正式的房屋销售合同以确保相关权益得到法律保护。在购房者未能遵循合同约定的情况下，您有权经过公正而直接提起诉讼来寻求赔偿。此外，倘若您与中介机构订立了中介合同并遇到相同问题时，您亦可选择对该中介公司进行追诉。然而，需要注意的是，如此做法仅能确保获得违约金的赔偿，但相较于直接针对购房者提起诉讼，可能会略显力度不足。最后，根据实际情况的考虑，您还可以同时对该两方进行相应的法律追究。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。