当购房者决定行使退房权利时，其需以邮寄挂号信件、发送传真或通电话的方式告知开发企业相关事宜。倘若是因为开发企业出现违约行为而引发的退房情况，那幺由此产生的经济损失，如贷款利息、首付款的储蓄利息、购屋相关税费等均应由开发商来承担。然而若购销双方在房屋买卖合同中已明确规定了退房赔偿标准的话，则应按照签约条款进行处理，如合同约定之赔偿金额不足以覆盖实际损失，购房者有进一步追讨赔偿的权力。对于因购房者自身贷款申请未获审批，以及合同双方未能就付款方式达成共识等方面因素引起的退房问题，开发商并不需要承担相应的赔偿责任。具体到操作层面，当购房者提交退房请求后的十五个工作日之内，开发商必须全额退还购房者所有已支付款项，并负责完成购房者与贷款银行之间解约或终止合作的相关手续。在此期间，开发商拥有义务代购房者向贷款银行支付每月所需还款的本金和利息，直至上述手续或文件正式签署为止。在购房者提出退房要求之际，开发商应当及时将所有购房款项悉数奉还，同时着手办理财产公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若前述事宜因故无法顺利进行，那幺自购房者传送退房通知书起的第十六天开始计算直到购房者拿到所有购房款项之日止的那段时间里，开发商每逾期一天，就要向购房者支付总房价千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。