问题 | 买房被房地产欺诈怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
一、协商方式变更及解除合同变更建议及解除合同的决定,均需通过双方的协商讨论来达成一致意见。协商变更包括对原有的合同内容进行细化和补充,以适应新的情况变化;协商解除则是指在合同的有效期未达到终点之前,由双方共同协商决定提前结束合同的执行。然而,协商变更与协商解除尽管是比较实用的补救措施,却也存在着局限性,因为有些欺诈者会拒绝合作,因此需要实施更进一步的补救措施。二、暂缓履行合同若在被欺诈方发觉已签署的合同条款并不符合法律规定,或是发现对方有欺诈行为时,被欺诈方可选择不给合同约定的义务付诸行动,比如不支付款项,以确保自己的权益不受到损失。三、暂停履行合同对于已经开始执行,而尚未全部完成的合同,若被欺诈方发现了合同性质存在可疑之处,以及对方向合同中所述的欺诈行为有所牵连,可以暂停执行本合同条款。四、寻求合同管理机构认证合同无效当被欺诈方在执行合同前,或者正在执行的过程中发现合同可能具有欺诈性,对方存在欺诈可能性,并且双方在合同中设有仲裁约定时,他们可以请合同管理机构(通常是工商局或其他相关机构)的仲裁委员会对合同进行尽职调查,确定这个欺诈合同是否应被视为无效。五、寻求法院确认合同无效如果被欺诈方在执行前或者正在执行的过程中发现合同属于欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑,并且双方未签署书面仲裁协议,他/她可以直接向当地法院提起诉讼,要求裁定这个欺诈性的合同无效。在这个过程中,我们需要注意:务必及时发起诉讼;在发起诉讼之前必须做好充足的事前准备工作,例如收集证据,撰写诉状等;如果发现有欺诈者试图处分或转让已经实现的财产,他们应该立即向法庭申请诉讼财产保全。六、及时向司法机构报案合同诈骗案件中有很多涉及到刑事犯罪,欺诈方理应对其所作所为承担相应的刑事责任。如果发现欺诈者试图隐瞒财产,使之无法履行债务,或者已潜逃逃离现场,被欺诈方应毫不犹豫地向公安机关、人民检察院或人民法院报告此事,同时提供各种线索,尽可能多地收集有关合同欺诈的证据,竭力支持司法机关能够尽快侦查出合同欺诈案件真相,以便最大程度地追回因合同欺诈所导致的财产损失。
法律依据:
《民法典》
第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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