按照现行法律规定，商品房预售合同在妥为签订后，即可具备法律效力，一旦当事人签字或盖章确认，该合同便立即正式成立。同样地，依照法定程序依法缔结的合同，自正式生成之日起即告生效，受法律保护和约束。对于那些需要国家相关部门批准、登记等手续方能正式生效的法律、行政法规，则需遵照其具体规定执行。尤为值得注意的是，在没有获得商品房预售许可证之时缔结的预售合同，将被视为无效的交易行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。