房地产交易中房屋定金能否退还，需依实际情况而定。通常而言，以下几种情形可作为参考：（1）若购房者未能按照认购书规定的时间节点或地点前往进行签约仪式，又或是在正式签订合约过程中擅自改变了认购书中已经明确规定的如房价、房产面积以及户型格局等关键性条款，导致合同最终无法继续签署，那么该购房者将被判定为违约一方，其所缴纳的定金将无法予以收回。（2）若发展商在认购意向书规定的有效期内，擅自将购房者事先选定的房屋转售给其他不特定的第三方，从而引发了购房者未能正式履行签约手续这一后果，则此种情况下，发展商须向购房者支付双倍金额的定金作为赔偿。（3）若发展商在销售操作过程中未能取得相关的合法销售凭证，或者是因为自身因素导致双方无法顺利签署正式的合同文本，甚至有可能因此引发合同效力失效的严重后果，此时，发展商必须无条件地返还购房者所缴付的全部定金，同时还应承担起相应的购房者损失补偿责任。（4）若只是由于双方在正式合同及其相关附件中的内容上意见不合，但这些分歧并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而使合同签署陷入僵局，那么在这种情况下，双方均不构成违约行为，发展商应该全数退还购房者所缴纳的定金。(5)若在认购意向书中有关房屋售价、建筑面积和户型格局等重要事项并未做出明确规定，或是存在约定模糊等问题，且双方在此类问题上无法达成和谐共识，进而影响到了正式合同的顺利签署，在这种情况下，发展商也应主动退还购房者所缴付的全部定金。（6）在某些特殊情况下，如不可抗力事件，或者由于开发商保管失当等非人为因素，导致购买商品房的买卖合同未能够顺利签订的，开发商同样应该无条件地返还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。