首先，房子的主题构造质量不合乎规格。在技术层面上，所谓的“主题构造”即是指房子的关键部件相互连接并形成的平面或立体构筑物。自然，它必须拥有达到技术标准的坚固度、韧性及稳定性，以便应对并支撑起建筑物自身所承受的各类荷载。例如：地基、承重墙壁等等，对于这类地区呈现出结构性的裂缝、倾斜甚至倒塌现象，应当视为主题构造存在潜在的问题。其次，由于房屋质量问题而给住户的常规居住以及使用产生严重影响的情况亦应给予关注。简单来说，房屋质量问题导致买主无法充分利用房子的日常用途与功能，如供水、供电等基础设施故障。另外，在《建设工程质量管理条例》第18条中还涉及到其他种类的质量问题，譬如房屋漏水、地面开裂、墙皮剥落等。针对以上几种不尽相同的质量问题，我国法律法规制定了相应的处理办法，赋予购房者及开发商各异的权益与责任。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。