首先，有可能出现开发企业的诈骗行为。某些开发企业在得到购房者支付的房款之后，有可能悄然卷走全部款项并逃之夭夭。其次，当开发企业进行融资或者采取其他方式筹集资金以后，这些资金可能被投入其他项目之中。然而，倘若其中任何一个环节的项目运转出现问题，都极有可能导致整个资金链条的崩溃。再者，如果项目建设完成以后，由于各种原因而未能取得预期的盈利水平，也会对企业产生不利影响。最后，消费者购买的住房地理位置不明朗，使得办理房屋所有权证变得极为困难。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。