有争议性的“一房二卖”案件应当依据如下几个基本原则作出裁决：首先，当存在两份买卖合同且所有各方均未能实际履行时，应以最先签署的合同为准；其次，若其中某一方已成功获得实物产权，那么就应优先考虑维护物权方面的利益；再次，如果买卖双方都没有能够获得实物的所有权，那就应该优先考虑在占有权上先行的那方当事人；最后，倘若有任何一方当事人已经落实了合同的具体执行，那么就应该优先考虑先履行合同的那方权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。