在购买房产时签订的定金协议有数项关键方面需要特别注意：
首先，定金条款在法律层面并未被赋予强制性的约束力；
其次，在拟定的定金协议中务必明确注明违反合同所规定的具体情况；
再者，当消费者在交付定金之后，相关的购房交易合约才会正式生效；
最后，预付款与定金不同，对于预付款部分并不适用于定金罚则的相关规定。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。