在市场经济的环境中，订金通常被认定为预付款的一种方式，预示着双方对交易内容已达成初步共识的行为。因此，订金有退回的权利。所谓‘订’字，其本义主要指签订、预订等含义，这是一个在商业交易领域被广泛使用的非担保性术语。一般来说，在交易完成时，订金将自动转化为货款；而在交易未能实现时，订金则应全数归还对方。
然而，倘若双方签署的协议明确标注为“定金”，那么此项规定便意味着购房者与卖方之间已经达成了一份特定的契约关系。在这种情形下，房屋的定金往往不可退回。因为定金实质上是一种承担违约责任的方式，其法律性质主要是违约定金，同时也具备保障合同顺利履行的作用。唯一例外的情况是，若开发商在过程中单方面呈现出某种过失或违规行为，严重损害到正常交易秩序的前提下，买方交付了定金之后，仍有权申请予以退款。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。