因非自然不可控之力导致未能如期交付房屋，开发者皆应依法向买受人支付相应违约赔偿金。具体而言，若逾期不超过60个营业日，开发者将每日依照房价的万分之三向买受人支付违约赔偿金；但若延期超过此期限，则买方有权依据相关法律法规解除租赁购买合同。在此情况下，开发者须自接到解除合同通知之日起，于60日内全额返还买方已交付订购款项，同时还需按照已经支付订购款项的百分之五向买方支付违约赔偿金。反观买方向卖方提出保留合同权利之时，开发者仍将维持每日房价的万分之五以继续支付！

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。