根据有关法规，房地产开发商反向出租商铺行为被视为违法行为。返租商铺，顾名思义，即房地长开发商采取将商业项目划分成诸多面积较小的产权店铺，并将其向个体业主出售的策略，与此同时，他们还会与这些小业主签署租赁协议，承诺期在一定年限内，拥有这些商铺所有权的个体业主无需亲自经营管理，而是交由开发商负责统一操盘运作，并按照双方约定时间，向产权商铺的小业主提供稳定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。