鉴于开发商违约行为的发生，应依循商住楼买卖契约中的相关条款规定，对受损害方予以相应赔偿。就违约赔偿规定而言，当事人既可在合同时事先约定明确的违约金额度；同样，亦可协商损失赔偿金额的具体计算方式。倘若双方并未在合约中明确相关内容，则关于违约金或损失赔偿金额，可以借鉴如下标准裁定：一旦出现逾期付款情况，按照未支付房款总金额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，进行利率计算。若涉及逾期交房使用问题，则应当以逾期交房的实际天数，参考所在区域内同期、同类型房地产的公开租金数据，由相关主管部门公布或委托有资质的房地产评估机构予以评定后得出相应结果作为参考标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。