若房屋交易成功并按照约定执行，则定金应当折算为购房款，或者如数退还给买受人；然而，如果因为自然灾害等不可抗力因素，导致难以签订正式的交易合同，亦或是双方在协议及其附加条款的商议中无法就重要问题达成共识，进而影响到签约进程，那么此时无法评判责任归属，这种情形之下定金有可能被退回；另一方面，若房屋出卖方出现单方面违背承诺并阻碍合同顺利执行，在此种状况下购房者有权要求出卖方双倍偿还定金；除以上两种情况以外，其他类型的问题都将使得定金无法退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。