在购房过程中，定金原则上不可进行退换。定金协议具备双向约束力，即若购房者决定放弃购买潜在房屋，则之前支付的定金将按规定不予退还；反之，若卖方明确表示不再销售已达成交易的房屋，那么他就必须按照约定返还原先收取的双倍定金给买方。特别提醒大家，如仅签订了定金协议并决定放弃购买，在这种情况下定金将被视为不可收回；而如果您已经顺利完成了房屋买卖合同的签署，但最终又选择退出，那这便属于严重违约行为，买方有可能需要承担最高至成交价格20%的违约金处罚。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。