（一）关于返租商铺的合法性问题，应当明确指出该行为是违反法律法规的。具体而言，商铺返租通常是由房地产开发商以将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的形式出售给每名购买者，并在此基础上，与各购买者签署返租协议，保证在约定的期限内，这些商铺将交由开发商进行统一经营，而开发商则有义务按照预定的时间向各购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商角度来看，实行商铺返租模式可有助于加速回收资金；然而，对于普通投资者而言，这种返租模式犹如一枚诱人的蛋糕，每年均能获取丰厚的投资回报，相较于投资住宅或写字楼而言，这一回报率显然更为优越。然而值得注意的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开放商都被禁止采用售后包租或任何类似的方式来出售尚未完工的商品房。

《商品房销售管理办法》第１１条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。