当水管因为非人为的原因而漏水到楼下时，通常是由房屋的产权人或者管理人来承担责任的。
要是房屋还处在质保期内，那么开发商就得负责维修工作，并且还要承担因为漏水而带来的损失。
倘若已经过了质保期，要是属于公共部分的水管，那就由物业公司来负责维修以及给予赔偿；
要是属于业主专有的部分的水管，那就得由业主自己来负责维修和赔偿。
不过，具体的责任划分得依据实际的情况来判断，比如说是否存在物业管理方面做得不当等这些因素。
如果双方对于责任的归属产生了争议，首先可以通过双方协商的方式来解决这个问题。
要是协商之后还是无法达成一致，那就可以向法院提起诉讼，让法律来判定到底该由谁来承担责任。
这样可以确保在出现水管漏水这种情况时，能够明确责任方，避免出现互相推诿的情况，从而更好地保障各方的权益。