在房产证契税的核算过程中，具体步骤如下所示:
首先，针对房子总面积位于低于或者等于90平方米的情况，适用1%的税率进行核算，对于农村户籍人口则可以享受到免缴的优惠政策；
其次，若房子总面积位于90至140平方米之间，那么在计算契税时将适用1.5%的税率；
最后，如果房子的总面积大于140平方米或者属于非首次购买房屋的情况，其契税相应提高至3%的比率进行核算。

《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。